看著占了大半個樓道的陶瓷馬桶，康家園小區(qū)居民曹莉莉蹙了蹙眉頭。每天走出家門，她都得與這個泛黃的馬桶見上一面。
這里的居民，正經(jīng)歷一場司空見慣的“暗戰(zhàn)”——堆滿樓道的垃圾雜物與貼滿墻壁的清退公告，宣示著利益雙方的不調(diào)和。
而這也是京城諸多小區(qū)的縮影，樓內(nèi)堆雜物，樓外亂停車，占用消防通道獲得的收益與潛在的風(fēng)險，又該怎樣選擇？
百米之隔 同一小區(qū)境況大不同
地鐵一號線四惠東站向北，沿著鐵路橋繞個圈，就能走進康家園小區(qū)。這個建成近30年的老社區(qū)體量巨大，居住著3000余戶居民。曹莉莉所住的18號樓是座塔樓，位于小區(qū)最南端，臨近地鐵站的位置。
走進18號樓，就能看到斑駁的墻壁上印滿了各式小廣告。乘坐電梯上樓，電梯門對面是樓梯間，兩側(cè)長長的過道內(nèi)，則是每層10戶的民居。如同許多老小區(qū)一樣，幾乎每層的樓道里，或多或少都有居民堆放的雜物。其中儲物柜最常見，自行車、電動車也是樓道�？�，樓梯間則是雜物的重災(zāi)區(qū)，例如15層通向16層的樓梯間，已被各類裝修雜物堆滿，甚至還有一臺洗衣機，雜物中更不乏紙箱、塑料泡沫等易燃物品。
“塔樓每層住的人多，樓道又窄，如果真有火災(zāi)，你說怎么下樓？”讓曹莉莉感到憂慮的，并非自己的安危，而是家中古稀之年的老人：“我們小區(qū)老人本來也多，隱患真的很大。”
樓道雜物的問題，也非一日之寒。從樓道里貼出的告示就能看出，小區(qū)管理部門宣傳消防安全、督促居民清理雜物已有多次，就在樓道一處被遺棄的木質(zhì)柜子上，還貼著2018年7月的雜物清理通知。今年3月底，新的清理通告貼出，留給居民自行清理雜物的時間到4月初截止，可曹莉莉已經(jīng)不抱什么希望：“通知貼了幾次了，這次能有改觀么？”
讓曹莉莉不解的，還有小區(qū)內(nèi)部的迥然不同，就在距離18號樓不足百米的康家園19號樓，樓道雖也有部分雜物，但其相對整潔的狀況，與一墻之隔的18號樓有著巨大的區(qū)別。
“別看我們是一個小區(qū)，管理的人不一樣，所以治理水平不一樣�！币晃痪用窠榻B，最初建設(shè)時康家園便隸屬不同的產(chǎn)權(quán)單位，因此小區(qū)不同樓宇的物業(yè)管理者也不同，例如19號樓的物業(yè)管理方為御東物業(yè)，18號樓則主要由康家園房管站管理。
這一情況也得到了御東物業(yè)工作人員的認可，但具體情況該物業(yè)工作人員不愿多談，只是表示“樓道雜物問題也不是物業(yè)單方就能管好的事”。對于18號樓新貼的告示，康家園房管站的工作人員表示，清理工作將于近期開始，但具體時間和進度并不一定嚴格按照告示執(zhí)行：“總之希望住戶自覺清理，以防有用的物品丟失。”
樓道堆物 清完沒幾天又堆上了
對于高家園小區(qū)居民張?zhí)﹣碚f，就算清理過樓道，消防隱患也沒有完全消除：“前腳兒清理完，后腳兒就有人放�！�
高家園小區(qū)位于望京地區(qū)，周邊科技感十足的高樓大廈，襯托出這片紅磚樓房的歷史感。
這個始建于20世紀80年代的小區(qū)，曾是當(dāng)時電子城中十四個國營工廠聯(lián)合建成，分配給職工居住。時至今日，小區(qū)中仍有不少電子城的老職工，中午暖和，老年人都聚在樓下，曬曬太陽，聊聊閑天。
張?zhí)┮彩橇奶烊巳褐械囊粋�，不同的是，他手里還提著一捆廢報紙，“準備賣了去”。他所居住的是六層紅磚小樓，沒有電梯。沿著樓梯拾級而上，在每層拐角處，幾乎都能看到雜物：“本來路就不寬，這擺點東西更不好走了�！�
記者順著張?zhí)┑闹甘�，沿著高家園小區(qū)四區(qū)轉(zhuǎn)了一圈，無論是板樓和塔樓，均有不同程度的堆物，其中一些破舊的柜子與瓦缸，看起來頗有年代感：“這沒準都放了十幾年了�！�
對于樓道雜物，高家園小區(qū)的物業(yè)表示，小區(qū)曾清理過多次樓道堆物，工作并不算很復(fù)雜，很多東西不能直接清理，要一一向業(yè)主核實歸屬。如果遇到業(yè)主不同意丟棄的，物業(yè)也不敢隨便清理：“我們主要的工作還是宣傳，讓大家配合我們。如果有街道工作人員在的時候，工作推進就快一些。”
就算清理過的樓道，沒過多長時間，就會出現(xiàn)新的雜物：“有些居民形成習(xí)慣了，總喜歡放在外面。”
位于西城區(qū)的百萬莊小區(qū)，則把堆物延伸到了樓外�！氨緛順蔷屠�，樓下還擺著這么多雜物，是有問題。”百萬莊未區(qū)一棟三層小樓的外圍拐角處，竹子圍住了一方土地，里面圈起的卻大多都是紙箱等廢物。竹子圍欄上，還掛著干枯的爬藤，“如果這里著火，等于把樓架在火上烤�！�
記者發(fā)現(xiàn)，類似的情況在百萬莊小區(qū)并不鮮見。由于小區(qū)老舊，條件有限，不少居民都將雜物堆放在樓下，還有不少電動自行車乃至新能源汽車，利用“飛線”的方式，直接從樓上引下電線，插到樓下充電：“別說著火，這要是觸電也麻煩啊。”
百萬莊小區(qū)一位居民建議，應(yīng)該在小區(qū)設(shè)立一定標(biāo)準，如廢紙、木質(zhì)柜子等易燃廢物應(yīng)立即清理；對于一些鐵質(zhì)等不易燃的閑置物，可以暫緩處理。這樣在保證安全的同時，也能給居民一個緩沖的時間：“扔在外面肯定是沒什么用，但你給他扔了，老年人心里又不舍得。還是得多做工作，慢慢來�！�
資源緊缺 亂停車攔住消防通道
位于展覽路地區(qū)的北露園小區(qū)，則面臨著另外一種尷尬，由于小區(qū)停車位不足，亂停車現(xiàn)象正在蠶食著樓外的消防通道。
“我們小區(qū)車位也不算少，無奈車越來越多了。”北露園小區(qū)南鄰阜成門天意市場，其布局設(shè)計頗有曲徑通幽之妙，卻也帶來了消防隱患——行車道路普遍不寬，外加一側(cè)劃上了停車位，即便是工作日上午，小區(qū)內(nèi)也顯得逼仄難行。
找不到車位的車輛，只能見縫插針，標(biāo)識著禁止停車的消防通道，反而成為沒有固定車位者的“好”選擇，小區(qū)內(nèi)幾處消防通道都有車輛停放，同時有幾處消防通道已關(guān)上了鐵欄桿門。即便沒有車輛停放，也無法供消防車輛通行。
小區(qū)的北側(cè)，作為消防通道的小區(qū)出口同樣處于關(guān)閉狀態(tài)。門外一側(cè)則是停滿機動車的扣鐘胡同，上午十點，就在小區(qū)寫著“禁止停車”幾個大字的門前，幾輛機動車完全擋住了去路，這一景象讓旁邊“消防連著你我他 平安幸�？看蠹摇钡臋M幅，顯得多少有些諷刺。
“車太多，人家停下走了，我們咋管�！毙^(qū)一名保安表示，確實有業(yè)主反映過亂停車現(xiàn)象。但反映問題的是業(yè)主，停車的也是業(yè)主，作為工作人員很難管理。
“小區(qū)里面是車，外面也是車，白天都這樣，晚上更別說了。你看這路，消防車能開的進來么？”小區(qū)居民魏文康表示，車多不好管并不應(yīng)該是借口，畢竟生命安全遠比停車方便重要，“除了停車，其他消防隱患哪個沒有？根本不是車位的事。”
專家破題：違法必究 才能“長治久安”
“大家可能認為火災(zāi)離我們很遠，基本發(fā)生的幾率在1%�？墒菃栴}一旦真正發(fā)生，對我們個人來說，就是100%了�！蔽飿I(yè)管理專家路軍港表示，按照《物權(quán)法》、《消防法》，任何單位和個人都不得堵塞、占用或者損毀消防通道及設(shè)施，樓道堆物、小區(qū)亂停車均屬于違法的范疇內(nèi)，按照相關(guān)法律，可以對單個業(yè)主進行處罰，因此相關(guān)清理工作并非“無法可依”。
與此同時，未經(jīng)電力部門和物業(yè)公司許可的私拉電線充電，也會造成消防隱患，應(yīng)該予以制止。
對于小區(qū)的管理方——物業(yè)公司來說，除了有對業(yè)主宣傳溝通的義務(wù)外，也可以使用各種合法手段，調(diào)節(jié)及督促業(yè)主自行清理安全隱患，而對于確已影響消防安全且久經(jīng)提醒仍不改正的業(yè)主，物業(yè)公司可以根據(jù)侵權(quán)責(zé)任法對業(yè)主進行起訴，要求排除妨害：“解決此類情況需要整個小區(qū)的業(yè)主、物業(yè)、街道辦事處、消防甚至公安部門的聯(lián)合行動，應(yīng)該經(jīng)常做一些聯(lián)合執(zhí)法的行動，讓業(yè)主知道這種事情是違法行為。職能部門做到違法必糾，才能達到一個長治久安的一個狀態(tài)。”
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